Airbnbの予約を増やすための3つの新しい方法[2026年更新]

この記事では、 実行可能な3つのヒント をご紹介します。これらのヒントを実行することで、今日のリスティングの予約をさらに増やすことができます。

1. 市場価格設定: リサーチを行う

年間を通じた時期、場所、および競合他社の価格設定は、Airbnbレンタルをリスティングする際に考慮する必要がある3つの重要で相互に関連する要因です。レンタル需要と価格設定が年間を通じて変動するのは当然です。 レンタル需要と価格設定は年間を通じて増減します リスターの価格に非常に敏感なため、Airbnbの予約を探すときに最初に考慮する必要があります。 Airbnbの予約を探す際に最初に考慮する必要があります。

一般的な原則として、 レンタル価格は同等物件のオーナーの価格と一致する必要があります。価格は年間の異なる時期に変更する必要があります。シカゴの湖畔のアパートメントを6月の高い価格で2月の低い（そして寒い）季節にリスティングするのは賢明ではありません。市場価格設定の明確なイメージを得るために、以下の手順に従います。 市場価格設定の明確な考え方を得る

1. あなたの物件の近くの物件を調査し、 品質、スペース、近隣の設備などにおいて 最も類似しているもの を特定します。類似したものがあなたの 同等物件グループ.
2. を構成します あなたの同等物件オーナーがリスティングしている週単位の価格を把握してください。 彼らの価格の記録 を保持して、特定の季節と月の間に彼らのリスティング価格をどのように設定しているかを学びます。
3. しばらくすると、 将来のリスティング価格について根拠のある推測を立てることができるようになります。この知識を持つことで、リスティング価格を有利に設定し、正確に調整するのに役立ちます。これは多くのAirbnbユーザーがあなたからレンタルする理由と見なすかもしれません。

あなたは 数日ごとに価格データを継続的に収集および記録 してください。 より多くのデータ を持つほど、 価格推定がより正確 になります。リスターを怖がらせない価格で物件をリスティングできます。

同等物件オーナーの価格と季節の変化が価格に与える影響を知ることで、リスティング価格を決定するのに役立ちます。

Adaloは、データベース駆動型ウェブアプリとネイティブiOSおよびAndroidアプリ用のノーコードアプリビルダーです。すべての3つのプラットフォーム全体で1つのバージョンが、Apple App StoreとGoogle Playに公開されます。このAI搭載プラットフォームにより、データ収集アプリの作成が簡単になります。あなたは データベース駆動型アプリを構築 でき、ストアに直接公開されます。競合他社の価格設定、ユニットサイズ、近隣の設備、および重要だと思われるその他の情報を入力します。このプラットフォームでは、データに関するフィードバックを提供する 分析ツール ものを構築することもできます。プラットフォーム上で300万以上のアプリが作成されており、「PowerPointと同じくらい簡単」と説明されたビルダーを備えているため、 技術的またはコーディングの知識は必要ありません。必要なのは指先とスクリーンだけです。

2. ターゲットオーディエンスでニッチを狭める

複数のゴルフコースの近くに住んでおり、4つの明確な季節がある場所にある場合、冬のシーズン中の価格設定は夏のピーク月よりも大幅に低くする必要があります。 ピーク月の間にゲストを予約する方が ピーク以外の月の間よりも簡単です。

夏休みやメモリアルデーの週末などのピーク期間中に、 より長い滞在に対して割引を提供できます。ゲストが3泊ではなく5泊滞在する場合は、より低い料金を提供してください。このオファーは、いくつかのゲストが長い休日に至るまでの数日間の休暇を取り、そうでなければ開いている可能性のある夜にあなたと予約するように誘います。

オフシーズンをハイシーズンにする

予約を取得するのが複雑な非ピーク期間はどうですか？これは バケーション利用者とウィークエンド利用者とは異なるクライアントを惹きつける

次の人々のリスト そして彼らのニーズは、あなたのスケジュールを予約で満たす可能性のある人々の典型的な例です オフシーズン中:

リモートワーカー

ノマド的に働く人々は、オフシーズン中の非常に信頼できる予約源となる可能性があります。リモートワーカーにアピールするには、あなたのレンタルが以下を備えている必要があります 静かな専用ワークスペース デスクと高速インターネット接続完備。ワークスペースに鼓舞されるような眺めがあれば、さらに加点です。長期滞在の割引は、以下を魅了するのに役立ちます スローマッド もね。

彼らを見つける方法：

このセグメントの労働者は増加しているため、彼らを見つける方法がいくつかあります。 Airbnb自体がリモートワーカーにアピールするプラットフォームを立ち上げています。ページにサインアップすることができ、あなたのリスティングはリモートワーカーのみで構成されたサブカテゴリーのクライアントによって表示されます。

また、参加することもできます Facebookのリモートワーカーグループ （「Digital Nomads Around the World」または「Remote Work & Jobs for Digital Nomads」）およびLinkedIn。これらのページを毎日スクロールして、滞在場所を探す必要があるリモートワーカーを検索します。

インターネットは以下の本拠地です 複数のリモートワークウェブサイトとフォーラムがあります。例えば Nomad Listおよび Reddit Remote Work。一部のサイトでは無料で予約を投稿できますが、他のサイトでは月額数百ドルを請求します。

海外および国内の旅行者

あなたのリスティングは国際空港、主要な観光地、または国立公園の近くにありますか？もしそうなら、旅行者にアピールしてください。彼らに、ダウンタウンの地元のユースホステルではなく、あなたの快適で 静かで、充実したAirbnbに滞在するよう説得します。

彼らを見つける方法：

以下を実行して、国内または海外の旅行者を見つけます Facebook または Instagram の広告キャンペーン（500ドル未満）、特定の地域、人口統計、興味をターゲットにすることは、あなたのリスティングを普及させるための効果的な方法です。 ここにいくつかのポイントがあります：

• FacebookとInstagramでは、広告を設定できます キャンペーンをターゲット国または地域に。ターゲット層、年齢グループ、および関心を選択します。あなたのリスティングがスキーリゾート近くにある場合、スキーヤーとスノーボーダーをターゲットにしたいと思うでしょう。
• あなたのリスティング地域で彼らの趣味に没頭できる人々に広告をターゲティングすることは あなたが心に留めておきたいことです。これらの人々は、平均的な観光客よりも長期間の訪問に興味を持つ可能性があります。 投稿する
• あなたの物件と近くのアメニティの視覚的に魅力的な写真 あなたのリスティングに視覚的な輝きを与えるために。広告キャンペーンを積極的に監視し、以下に密接に注意を払ってください あなたが行う必要がある変更を決定するための分析 キャンペーンのアピールを増やすために。 Airbnbを使用すると、以下が可能です
• リスティングページを言語に翻訳する 外国人ゲストに目立つようにするためにいくつかの言語で。ターゲット国を決定し、ページをそれらの国の言語に翻訳します。必ずあなたの広告キャンペーンにあなたのリスティングへのリンクを貼ってください。 外国人クライアントに対応することは、多くの国が異なる休日を持ち、市民に長い休暇時間を許可しているため、ピークオフシーズン中に予約を取得するための堅実な方法となる可能性があります。

退職者

ほとんどの場合

ベビーブーマーが今や労働力から外れた そして時間がたくさんあると、退職者はあなたのAirbnbに大きな可能性を持っています。あなたのレンタルを特に清潔に保ち、可能であれば車椅子アクセスを提供してください。 Facebookには多くの

彼らを見つける方法：

旅行グループを含む退職者向けグループ （「My Itchy Travel Feet」、「Just Us Seniors」、「Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!」）があるので、それらに参加してあなたのリスティングの宣伝を始めてください。 FacebookおよびInstagram

FacebookとInstagram 広告は強力なツールの両方です リスティングを宣伝するため。旅行者と同様に、Facebookの広告機能を活用することで、Airbnbでの長期滞在を楽しむ可能性のあるリタイア層に的を絞るのに重要な役割を果たすべきです。

予約を第二の家にする

長期予約を獲得するには、これらを行う必要があります ゲストに自宅のような気分を感じさせる。快適な家具、最新式の家電、そして信頼できるインターネットが必要です。これらの人の多くが長期間の滞在を望む可能性があるため、長期滞在割引を提供してください。長期滞在割引を提供すると、ゲストはあなたのリスティングの予約をより意欲的に行うかもしれません。

3. ダイレクト予約アプリを構築する

Airbnbプラットフォームのみに頼るのではなく、 Adaloを使用して独自の予約アプリを構築してください。AI支援プラットフォームは、カスタマイズ可能な休暇テーマのテンプレートが満載されています。以下のような多くの機能を構築できます： たくさんの機能、例えば：

• カスタマイズ可能なプロパティ予約 テーラーメイドされたインターフェースを使用。
• チャットシステム Airbnbメッセージやwhatsappを回避するゲストとの迅速なコミュニケーションのため。
• 支払い処理 Stripe、Square、PayPalなど、迅速で接触のない支払いのため。
• プッシュ通知 プロパティの準備ができたことをゲストに通知したり、他の重要な情報を知らせるため。
• ロイヤルティプログラムと紹介 リピートゲストと友人や家族へのプロパティ紹介のインセンティブ。
• ゲストレビューセクション Airbnbのようなもの。

AdaloのビルダーであるAdaは、あなたが何を望んでいるかを説明してアプリを生成することができます。Magic Startは説明からアプリの基盤全体を作成し、Magic Addは自然言語を通じて機能を追加します。

Adaloの AI機能であるMagic Startは、簡単な説明から完全なアプリの基礎を生成します。バケーションレンタル用の予約アプリが必要だと言えば、データベース構造、スクリーン、ユーザーフローが自動的に作成されます。従来は数日かかった計画が数分で完了します。Magic Addはその後、追加する機能を説明できるようにし、プラットフォームはそれらを既存のアプリに組み込みます。

最高のこと、あなたは Airbnbの1泊あたりの手数料を回避できます—ゲストにより良い価格を提供できます。これはあなたのプロパティに 価格上の利点 Airbnbの類似のものと比較して。Adaloの有料プランが開始 月額$36（無制限使用） データベースの記録上限がない場合、サプライズ料金やデータ制限について心配することなく予約システムをスケールできます。

ゲストは、Adaloで作成されたアプリをダウンロードできます Apple iOSまたはGoogle Play Storeで。1つのコードベースがWeb、iOS、Androidに同時に公開されます。アプリを起動するのが最も難しい部分は自動的に処理されます。

努力して、優れたレビューをほぼ保証するレピュテーションを構築します。これが、あなたのゲストに プロのヒント があります。これはあなたのゲストに 好評

• ゲストに迅速に応答する—10分以上待たせないでください。
• あなたのリスティングを ソーシャルメディアとウェブサイトで目立つようにする 高品質の写真のみを使用し、施設の適切に記述された正直な説明、および近くのアトラクションのリストを使用します。
• 常にあなたの財産を保つことを忘れないでください 清潔で見栄えの良い.

数が増えると 好評 あなたのダイレクト予約アプリが輝きます。すべてのゲストが好評レビューを残してくれたことに感謝することで、彼らのポジティブさが評価されていることを知らせてください。

過去のゲスト、新しいネットワーク

各ゲストはメールアドレスと電話番号を残しています。過去のすべてのゲストとの連絡を維持して、彼らとの関係を維持したいのです。これを行うために、送信します 月に1回以上のニュースレター あなたの地域の特別なイベントをハイライトします。過去のゲストに特別な取引を提供して、オフシーズン中のより多くの予約を埋めます。

過去のゲストがあなたに紹介をしてくれたとき、提供してください 両当事者に割引を提供する。 2つの割引を提供することで、あなたが彼らのビジネスと支援を心から感謝していることを示し、忠実な顧客を作るのに役立ちます。このようにゲストを扱うことは、将来あなたが頼りにできる忠実な顧客を生み出すでしょう。

あなたの物件を思い出に残るものにする1つの方法は、 あなたの物件に「Instagramに適した」スポットを作成することです。それは暖炉の近く、裏庭のパビリオンの中、または装飾的に彫られた玄関の近くにある可能性があります。美的に快適なスポットを選んで、素敵なInstagramの投稿であなたの物件の雰囲気を要約してください。

ユニークな物件

メッセージングサービス付きの独自の予約アプリと、ユニークな美的特性を組み合わせることで、他の物件との差別化を図ります。あなたの物件を自分のアプリにリストすることで得られる低い予約価格を追加すれば、より多くの予約に向けて完璧に配置できます。

時間と忍耐力により、あなたの物件を 独自にカスタマイズされたアプリ にリストすることは報われるでしょう。あなたのカスタマイズされた予約システムを活用することで、大規模で忠実なクライアントベースを構築する機会が得られます。あなたのクライアントは、 あなたのカスタマイズされた予約システムが 彼らのバケーション体験にもたらす使いやすさ、パーソナライゼーション、およびリラクゼーション強化のメリットに満足するはずです。

Adaloのモジュラーインフラストラクチャは、月間アクティブユーザー100万人以上のアプリにサービスを提供でき、上限がありません。負荷時に速度制約に達するアプリラッパーとは異なり、プラットフォームの目的別に構築されたアーキテクチャはスケール時のパフォーマンスを維持します。つまり、あなたの予約アプリはテクニカル制限なくあなたのレンタルビジネスとともに成長できます。

Adaloを他のアプリ構築ソリューションより選ぶ理由は何ですか？

Adaloは、単一のコードベースから真のネイティブiOSおよびAndroidアプリを作成するAI搭載アプリビルダーです。Webラッパーと異なり、ネイティブコードにコンパイルされ、Apple App StoreおよびGoogle Play Storeに直接公開されます。有料プランで無制限のデータベースレコードがあり、使用量ベースの料金がないため、予測可能な価格設定で請求ショックを回避できます——アプリの起動で最も難しい部分が自動的に処理されます。

Adaloは、真のネイティブ iOS および Android アプリを作成する AI 駆動型アプリ ビルダーです。Webラッパーとは異なり、ネイティブコードにコンパイルされ、単一のコードベースからApple App StoreおよびGoogle Play Storeに直接公開されます。アプリの起動の最も難しい部分は自動的に処理されます。

AdaloのドラッグアンドドロップインターフェイスとAIアシスト構築により、数ヶ月ではなく数日でアイデアから公開アプリまでたどり着くことができます。Magic Startはシンプルな説明から完全なアプリ基盤を生成し、プラットフォームは複雑なApp Store送信プロセスを処理するため、証明書とプロビジョニングプロファイルではなく、機能とユーザーエクスペリエンスに集中できます。

AdaloのドラッグアンドドロップインターフェースとMagic Startを通じたAI支援ビルディングにより、シンプルな説明から完全なアプリ基盤を生成できます。プラットフォームはApp Store提出プロセスを処理するため、コーディング知識なしで、アイデアから公開アプリまで進むことができます。

Airbnbプロパティ用に独自のダイレクト予約アプリを簡単に構築できますか？

はい、Adaloの AI駆動型アプリビルダーはい、レンタルプロパティ用にカスタムダイレクト予約アプリを簡単に作成できます。カスタマイズ可能な物件予約、チャットシステム、StripeやPayPalでの支払い処理、プッシュ通知、ゲストレビューセクションなどの機能を含めることができます。すべてコーディング知識なしで実現できます。

Airbnbリスティングのライバル価格を追跡するにはどうすればよいですか？

Adaloを使用して、ライバルの価格設定、ユニットサイズ、近くのアメニティに関する情報を入力するデータ収集アプリを作成できます。プラットフォームではまた、データに関するフィードバックを提供する分析ツールを構築できます。テクニカル知識なしで、データに基づいた価格設定の決定を下すのに役立ちます。

Airbnbの代わりに独自の予約アプリを持つことの利点は何ですか？

独自の予約アプリを構築することで、Airbnbの夜間料金を回避でき、同様の物件よりも価格上の利点が得られます。ゲストとの直接コミュニケーション、ロイヤルティプログラムと紹介インセンティブの実装、およびあなたが所有・管理する忠実な顧客ベースの構築も可能になります。

オフシーズン中の予約を増やすにはどうすればよいですか？

リモートワーカー、退職者、異なる祝日スケジュールを持つ海外旅行者など、低シーズン中に異なるクライアントをターゲットにしましょう。長期滞在の割引を提供し、物件に信頼できるインターネットと専用ワークスペースがあることを確認し、FacebookおよびInstagramの広告キャンペーンを使用してこれらの特定のデモグラフィックにリーチしましょう。

レンタル予約アプリにはどのような機能を含める必要がありますか？

必須機能には、カスタマイズ可能な物件予約、ゲストとの迅速なコミュニケーション用チャットシステム、StripeやPayPalなどのサービスを通じた支払い処理、更新のためのプッシュ通知、リピートゲスト向けのロイヤルティプログラム、および潜在的な賃借人との信頼構築のためのゲストレビューセクションが含まれます。

Adaloで予約アプリを構築するのにはいくらかかりますか？

Adaloの有料プランは月額36ドルから始まり、無制限の使用とデータベースレコード上限なしです。使用量に基づいて課金するか、データストレージを制限する競合他社とは異なり、Adaloは予測可能な価格設定を提供し、予期しない料金なしに予約システムをスケーリングできます。

レンタルビジネスが成長するにつれて、予約アプリはスケーリングできますか？

はい、Adaloのモジュラーインフラストラクチャは、月間アクティブユーザー100万人以上のアプリにサービスを提供でき、上限がありません。プラットフォームの目的別に構築されたアーキテクチャはスケール時のパフォーマンスを維持するため、テクニカル制限なくあなたの予約アプリはあなたのレンタルビジネスとともに成長できます。

レンタル予約アプリを構築するためにコーディング経験が必要ですか？

コーディング経験は必要ありません。Adaloのビジュアルビルダーは「PowerPointと同じくらい簡単」と説明されており、Magic Startはシンプルな説明から完全なアプリ基盤を生成します。プラットフォームでは、テクニカルバックグラウンドのないユーザーが300万以上のアプリを作成しています。